Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản chuẩn nhất

Bài viết được cập nhật mới nhất: 04/01/2024
thành lập công ty bất động sản

Bất động sản là một trong những ngành nghề có hội kiếm được nhiều lợi nhuận trong xã hội hiện nay. Vì vậy, điều này đã thu hút các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mong muốn thành lập công ty bất động sản. Để các doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin, Thiên Luật Phát chia sẻ những điều kiện và thủ tục trong bài viết dưới đây giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về lĩnh vực này.

thành lập công ty bất động sản

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Muốn thành lập công ty bất động sản, trước tiên doanh nghiệp cần phải biết rõ loại công ty mình thành lập. Công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản được chia làm 2 nhóm chính: công ty kinh doanh bất động sản và công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản. Chi tiết trong bảng sau:

Lĩnh vực Điều kiện
Kinh doanh bất động sản hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Ngoại trừ các trường hợp sau:

  • Kinh doanh bất động sản theo quy định tại Chương IV luật kinh doanh bất động sản.
  • Kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ không cần lập doanh nghiệp những vẫn phải nộp thuế theo quy định. Trong đó, gồm:
    • Các dự án kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng, không tính tiền sử dụng đất.
    • Chuyển nhượng, bán đất do phá sản, chia tách, giải thể.
    • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà theo quyết định của tòa án khi xử lý tranh chấp, khiếu nại.
    • Các tài sản đất, công trình, nhà được thế chấp để thu hồi nợ.
    • Xây dựng công trình, nhà để cho thuê, bán mà không phải thành lập doanh nghiệp.
    • Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, công trình, nhà dưới sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
    • Cá nhân, gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê bất động sản thuộc sở hữu cá nhân.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản điều kiện thành lập công ty bất động sản
  • Thành lập dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề. Trừ trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản và nộp thuế theo quy định pháp luật.
  • Yêu cầu cá nhân, tổ chức vừa là nhà mô giới vừa thực hiện hợp đồng giao dịch bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
điều kiện thủ tục thành lập công ty bất động sản
  • Cá nhân, tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.
  • Yêu cầu quy chế hoạt động đầy đủ gồm tên, địa chỉ, cơ sở vật chất.
  • Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đặc biệt, người điều hành, quản lý sàn giao dịch phải có chứng chỉ hành nghề
Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản
điều kiện thành lập công ty bất động sản
  • Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.
  • Kinh doanh quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Riêng trường hợp quản lý chung cư, tòa nhà có mục đích để ở thì phải đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về nhà ở.

>> Cơ sở pháp lý
Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định một số điều của luật kinh doanh bất động sản.


Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Khách hàng tự làm hồ sơ (4 bước) Khách hàng sử dụng dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói của Thiên Luật Phát (duy nhất 1 bước)
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Hồ sơ gồm:

  • Giấy đề nghị thành lập công ty
  • Điều lệ công ty, danh sách thành viên tham gia, cổ đông.
  • Bản sao hợp lệ của các giấy tờ cá nhân của các thành viên tham gia, người đại diện pháp luật và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Cơ quan xử lý: Phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Thời hạn: 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Tiến hành khắc dấu và thông báo đến phòng đăng ký kinh doanh. Sau đó, cơ quan này sẽ đăng tải thông tin về con dấu trên hệ thống online và thông báo đến doanh nghiệp.

Bước 3: Công bố đăng ký doanh nghiệp trên trang Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày sau khi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 4: Hoàn tất các thủ tục về thuế gồm treo biển hiệu công ty, thông báo phương thức tính thuế, đăng ký chữ ký số, thông báo tài khoản ngân hàng công ty, kê khai thuế và nộp thuế môn bài, in hóa đơn giá trị gia tăng.

Khách hàng chỉ cần chuẩn bị các chứng từ cần thiết như bản sao có công chứng căn cước công dân, chứng minh nhân dân, hộ chiếu của các thành viên tham gia sáng lập.

Thiên Luật Phát sẽ giúp bạn giải quyết tất cả các thủ tục còn lại:

  • Chuẩn bị hồ sơ nộp đến cơ quan có thẩm quyền.
  • Đại diện doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hoàn thành việc đăng ký doanh nghiệp.
  • Theo dõi quá trình xử lý của cơ quan có thẩm quyền và giải trình nếu có vấn đề.
  • Hỗ trợ và hướng dẫn doanh nghiệp các công việc pháp lý sau khi thành lập công ty.
  • Hỗ trợ các thủ tục về thuế, kế toán, luật kinh doanh hiện hành cho doanh nghiệp.

>>> Xem thêm video về thành lập công ty bất động sản:


Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý. Chúng bao gồm như sau:

  • Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.
  • Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.
  • Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.
  • Tuy nhiên nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.
thủ tục thành lập công ty bất động sản
Một số những lưu ý nhất định phải nhớ về thủ tục thành lập công ty bất động sản

Một số mã ngành tham khảo khi đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản

STT Tên ngành nghề mà đơn vị kinh doanh. Mã ngành theo quy định
1. Đơn vị kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê. 6810
2. Đơn vị kinh doanh loại hình tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản hay quyền sử dụng đất đai.

Chi tiết kinh doanh:

  • Môi giới bất động sản.
  • Sàn giao dịch .
  • Tư vấn bất động sản.
  • Dịch vụ quản lý bất động sản.
  • Dịch vụ quản lý nhà chung cư.
6820

Điều 62

Điều 69

Điều 74 và  Điều 75

Luật kinh doanh bất động sản

Luật nhà ở

3. Đơn vị nhận kinh doanh loại hình xây dựng nhà để ở. 4101
4. Kinh doanh xây dựng nhà không để ở. 4102
5. Kinh doanh lĩnh vực xây dựng công trình đường sắt. 4211
6. Xây dựng công trình đường bộ ở nhà dân, công công, công ty, doanh nghiệp,… 4212
7. Xây dựng công trình điện ở nhà dân, công công, công ty, doanh nghiệp,… 4221
8. Xây dựng công trình cấp, thoát nước ở nhà dân, công công, công ty, doanh nghiệp,… 4222
9. Nhận xây dựng công trình viễn thông, thông tin liên lạc. 4223
10. Xây dựng công trình công ích cho nhà nước, tổ chức, cơ quan, cá nhân,… 4229
11. Xây dựng công trình thủy điện. 4291
12. Xây dựng công trình khai khoáng của doanh nghiệp, nhà nước. 4292
13. Xây dựng công trình chế biến, chế tạo cho doanh nghiệp, tổ chức, nhà nước,… 4293
14. Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác cho mọi đối tượng. 4299
15. Phá dỡ các loại công trình. 4311
16. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, san lấp, bồi đắp,… 4312
17. Lắp đặt hệ thống điện cho mọi loại công trình 4321
18. Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi và điều hoà không khí cho các đối tượng công trình. 4322
19. Xây dựng các công trình khác. 4329
20. Hoàn thiện công trình . 4330
21. Các hoạt động xây dựng chuyên dụng khác 4390
22. Kinh doanh lĩnh vực bán buôn máy vi tính, các loại thiết bị ngoại vi và phần mềm. 4651
23. Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông 4652
24. Kinh doanh bán luôn bán lẻ máy móc, thiết bị và phụ tùng kỹ thuật. 4659
25. Bán buôn, bán lẻ vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt khác trong công tác thi công, xây dựng hoàn thiện mặt bằng. 4663

Trên đây là một số thông tin về thành lập công ty bất động sản cả về điều kiện, thủ tục cần có. Nếu bạn đang có nhu cầu này và cần tư vấn về các vấn đề liên quan hãy liên hệ với Thiên Luật Phát để được hỗ trợ nhanh nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

  • Websitehttps://thienluatphat.vn/
  • Email: ketoan@thienluatphat.com
  • Địa chỉ: Tầng 4, Số 65 Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

>>> Danh mục các dịch vụ liên quan

Thành lập công ty ngành dược phẩm

Thành lập công ty con

Thành lập công ty ngành hoạt động thể thao

Thành lập công ty có vốn nước ngoài tại việt nam

Thành lập công ty cầm đồ

Thành lập công ty ngành khách sạn

Thành lập công ty ngành thẩm mỹ

Thành lập trường mầm non tư thục

Thành lập doanh nghiệp xã hội

Thành lập công ty sản xuất phim

Nguyễn Tấn Phúc

CEO Nguyễn Tấn Phúc - người chèo lái Công ty Kế toán Thiên Luật Phát vượt qua những quãng thời gian khó khăn nhất ban đầu. Mr. Phúc mong muốn góp phần là cầu nối giữa Doanh Nghiệp với Cơ Quan Thuế; giúp các doanh nghiệp nắm bắt, am hiểu chính sách thuế cũng như việc hoàn thành nghĩa vụ Thuế đối với nhà nước; và nâng tầm phát triển Công ty THIÊN LUẬT PHÁT trở thành nơi gửi gắm niềm tin vào việc dịch vụ thành lập công ty.

BÌNH LUẬN

Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *